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同一小區內的公寓房（40平米）和小戶型住宅房（79平米）該投資哪一個？
合肥地區，二環以內。不打算自住，主要用作投資，請問該選擇哪一個？小戶型住宅房接近鬧市區，采光通風有些瑕疵公寓房還沒有開盤，不清楚設計的情況
邂妖。

要有室內外照片，以及樓層等各方面情況才能對比呀！

比如：
1、是電梯房還是樓梯房？

2、兩套房在小區的位置？

3、各自的朝向？

……

什么介紹都沒有，別人怎么給建議？

比如我在幾年前看過廣州南沙新區的一個新開盤的小區，在廣州市中心的售樓部看了沙盤，各方面都很好，但實地一看：虎門大橋正對著那個小區（熟悉南沙的人已經知道是哪個樓盤了），我只能很遺憾的搖頭了……沖風水呀！

補充詳細資料再看吧！
2017-04-24
以什么為盈利點呢？是裝好租出去的話，越小戶型的越合適。如果是等著升值的話，不愿意租出去，大戶型合適。如果是一二線城市而且地段很好的話，如果價錢差不多，買一套大的不如買兩套小的
2017-04-23
公寓還沒有開盤 詳細情況你也不是很清楚！想投資為主，你首先自己了解 附近進兩年的規劃，不管公寓還是住宅得一定要有租戶。租賃市場租金透明度，你可以扮房客找中介公司問問附近租金狀況。已經各方面打聽下發展規劃！交通…如果公寓交房標準能是精裝，或者 首付5成以后，你了解到的租金能夠以租養貸，最好選擇公寓，在中國還沒有說哪個商業性質地產能做30-40年呢！拆遷的話是住宅得2-3倍！
2017-04-20
選擇投資公寓房還是小戶型住宅房，其實要根據你的投資目標和市場情況來決定。

首先，如果你關注的是租金回報率，通常公寓房的租金回報會更高，因為其單價相對較低，需求也很旺盛。

其次，如果你注重資本增值，小戶型住宅房通常能提供更好的增值潛力，因為面積更大、居住體驗更好，適合長期居住，需求相對穩定。

此外，購買公寓房的整體投入較少，能夠更靈活地管理資金，而小戶型住宅房雖然初期投入較高，但可能帶來更好的保值和增值機會。

總體來說，需要權衡你的資金情況、投資策略，以及市場行情。如果可行，考慮實地考察了解小區的居住環境、交通配套等因素會更有幫助。
2024-07-28
別人喜歡什么投資什么
2017-04-23
只想問哪個盤？
2017-04-23
就我個人而言，如果是民水民電可落戶通燃氣的公寓的話……投資我選住宅
2017-04-23
如果是商業公寓一票否決，沒有地鐵一票否決，有學區加分，有商業區加分，有余力情況下買住宅。
2017-04-22
相關問題
住宅房能辦營業執照嗎
住宅房是可以申請營業執照的，但需符合相關規定。首先，必須確認當地的政策是否允許在住宅區域內注冊經營活動。其次，申請營業執照時通常需要提供房屋的使用性質證明以及業主的同意書。建議您咨詢當地工商管理部門或相關網站，以獲取更詳細的信息和指導。
住宅房能辦營業執照嗎
住宅房是可以申請營業執照的，但具體取決于當地的法律法規和政策。首先，你需要確認該地區是否允許在住宅區進行商業活動。其次，通常需要提供相關證明材料，如房產證、租賃合同等。如果你希望在住宅房經營業務，建議咨詢當地工商行政管理部門，了解相關要求和流程。這樣可以確保你的經營活動合規，并避免后期不必要的麻煩。
公寓房和住宅房的區別
公寓房和住宅房的區別主要體現在以下幾個方面： 1、 **定義**：公寓房通常是指由開發商開發的小型居住單元，面積相對較小，通常適合單身或年輕家庭。而住宅房指的是適用于家庭居住的更大空間，包含獨立的住宅樓、別墅等。 2、 **功能**：公寓房多用于租賃或短期住宿，常見于城市中心，功能設計更加靈活，配套設施較多。住宅房則更注重長期居住的舒適性，生活配套更為齊全。 3、 **產權**：公寓房的產權方式多樣，有些為分時度假或旅居類，住宅房通常為完整的個人獨立產權。 4、 **裝修**：公寓房在裝修上較為統一，常見的高檔裝修風格，而住宅房的裝修則因家庭需求而異，可以根據自己的喜好進行個性化設計。 5、 **社區環境**：公寓房往往位于市區，周邊交通便利，但可能相對嘈雜，而住宅房則可選擇在安靜的社區環境中，適合家庭生活。 總體來說，選擇公寓房還是住宅房，需結合居住需求、經濟條件和生活方式來進行判斷。
商品房和住宅房哪個好
商品房和住宅房各有優缺點，具體選擇哪個更好需要根據個人需求來判斷。 1. 商品房：通常是由開發商建造，用于出售給個人或單位的房地產。商品房的優點在于： - 配套設施較為齊全，周邊生活便利。 - 產權明晰，購買后大多數情況下可以獲得完整的產權證。 2. 住宅房：通常指的是用于自住的房產，可能包括商品房的新房和二手房。 - 住宅房設計通常更注重居住的舒適度。 - 如果選擇的是二手房，有可能以較低的價格買到位置優越的房產。 總體來說，如果你看重新房的質量和現代化設備，可以選擇商品房；如果想要性價比高或者特定的居住環境，住宅房可能更適合你。根據自己的購房目的和居住需求來做出選擇吧！
買公寓當住宅房合適嗎
買公寓作為住宅房是一個不錯的選擇，尤其是在城市中心區域。以下是幾點考慮： 1、地理位置：公寓通常位于交通便利、生活配套設施齊全的地方，方便通勤和日常生活。 2、管理與安全：很多公寓小區提供物業管理，安全性相對較高，住戶能享受更好的服務。 3、投資價值：公寓通常有較好的升值潛力，尤其是在熱門地區，未來轉售時可能會獲得不錯的回報。 4、居住舒適度：現代公寓設計時尚，空間利用率高，適合單身或小家庭居住。 總體來說，如果價格合適，位置良好，買公寓作為住宅房是可行的選擇。你可以根據自身需求和經濟能力進行評估，購買前建議多對比幾處，避免盲目跟風。
公寓房和住宅房有什么區別
公寓房和住宅房的區別主要體現在以下幾個方面： 1. **產權性質**：公寓房通常屬于商業性質，可能存在酒店式公寓、寫字樓公寓等多種類型，而住宅房則一般是純住宅性質，主要用于居住。 2. **使用功能**：公寓房的功能更為多樣化，可以用于投資、租賃，甚至部分公寓房可以用于短租；而住宅房則主要以居住為主。 3. **配套設施**：公寓房通常會配備一些酒店式的配套設施，如健身房、游泳池、會議室等，而住宅房的配套設施相對有限，不同開發商和小區會根據自身定位提供不同的服務。 4. **管理模式**：公寓房的管理模式更傾向于物業公司提供相對專業的服務，尤其是在酒店式公寓方面；而住宅房的物業管理則更多的是按小區性質來定，服務內容和模式差異較大。 5. **價格差異**：由于公寓房的商業性質及配套設施，價格通常會高于同地區的普通住宅房，特別是在熱門區域。 總的來說，選擇公寓房還是住宅房要根據自身需求和經濟條件來判斷，適合自己的才是最好的。
住宅房可以辦營業執照嗎
住宅房是否可以辦營業執照，主要取決于當地的政策和法律規定。通常而言，住宅房用于商業用途是受到限制的。如果您想在住宅區內開設企業，比如小型工作室、網店等，可能需要申請相關的許可證或商業登記。同時，您需要確認住宅區的物業管理規定和地方政府的相關法規。建議您向當地工商管理部門咨詢，獲取最準確的信息和指導。
公寓房和住宅房的區別
公寓房和住宅房之間的區別主要體現在以下幾點： 1. **產權性質**：住宅房一般是指有完整產權的房屋，賦予業主較大的使用和處置權。而公寓房通常是指產權比較復雜，比如分割為多個單元出售的房屋，可能會有共有部分的管理和維護。 2. **用途**：住宅房主要用于居住，符合國家的相關法律法規。而公寓房則可能包括住宅、商住兩用等多種用途，靈活性較大。 3. **面積和設計**：通常情況下，公寓房面積較小，更適合單身人士或小家庭居住；而住宅房的面積相對較大，設計也更加注重家庭功能的分區和布局。 4. **設施和配套**：公寓房往往會提供一些比較完善的公共設施，比如健身房、游泳池等；而住宅房可能更側重于居住的基本配套設施。 總體來說，選擇公寓房或住宅房應根據自己的需求和經濟狀況來決定。

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